3D打印正式入侵房地產(chǎn)，兩家小公司站在風(fēng)口上

領(lǐng)先的不是萬科，革命的目標(biāo)也不限于房價，3D打印給中國房地產(chǎn)可能帶來三種感覺：科技感、不安全感與危機(jī)感。

住宅行業(yè)里，擁有建筑研發(fā)中心的萬科集團(tuán)一直被視為“技術(shù)流”地產(chǎn)公司，較為前沿的“預(yù)制”技術(shù)也是萬科最早提出工業(yè)化。郁亮此前曾對外稱，萬科今年新建的住宅已經(jīng)達(dá)到了內(nèi)墻100%預(yù)制，外墻40％預(yù)制。

“預(yù)制”的全稱是“預(yù)制混凝土”，它與傳統(tǒng)施工方法的區(qū)別在于，預(yù)制是在廠房里澆灌養(yǎng)護(hù)好，質(zhì)量更易控制，避免了普通住宅墻面可能會發(fā)生的空鼓、開裂的情況。預(yù)制的英文為precast concrete，所以這種建筑板材在業(yè)內(nèi)一般被稱為“PC版”。

而近期出現(xiàn)的，比PC板更加前沿的“3D打印建筑”技術(shù)嶄露頭角，走在前面的不是地產(chǎn)龍頭萬科集團(tuán)，而是上海的一家建筑科技公司——盈創(chuàng)科技和河北的地產(chǎn)商——卓達(dá)集團(tuán)。

樂居記者了解到，通俗地來講，預(yù)制是預(yù)先澆筑整面墻然后在現(xiàn)場一塊塊拼接，而3D打印是一次打印出整個房間，然后直接搭建一套房。簡單來說，預(yù)制是二維的，而3D是三維的。從技術(shù)層面來講，3D打印明顯更加前沿。

7 月17日，卓達(dá)集團(tuán)在西安的曲江遺址公園中和廣場表演了“3小時內(nèi)3D打印出一棟精裝別墅”。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，現(xiàn)場除了一臺起重機(jī)，還有獨(dú)立的客廳、臥 室、廚房、衛(wèi)生間等模塊，工人們陸續(xù)將這些建筑模塊吊起來，拼接安裝。不到3個小時，一棟2層別墅落成，如同搭積木一樣。

這不是卓達(dá)第一次試水3D打印。樂居記者了解到，在過去的一個月間，卓達(dá)先后在石家莊、濟(jì)南、哈爾濱、鞍山、威海等地進(jìn)行被稱之為“3小時建成兩層精裝別墅”的巡展，展示了滿滿的科技感。

卓達(dá)的工程師安永亮介紹，別墅90%的建房工序都已經(jīng)在工廠完成，到了現(xiàn)場，只剩下拼裝的工序。“傳統(tǒng)的別墅建筑從修建時間上來比較大約花上半年的時間，而3D打印模塊搭建別墅從生產(chǎn)到搭建只需要十幾天的時間?！?br />
安永亮還介紹說，盡管房屋建造時間短，但因?yàn)槊總€模塊能夠獨(dú)立承重，能夠抗9級地震。同時，鋼制籠式結(jié)構(gòu)能夠充分填充保溫材料，達(dá)到很好的保溫效果。

中國港灣公司的助理工程師汪鵬飛對樂居記者解釋，這些功能很多是和3D打印技術(shù)有關(guān)的。“例如，3D打印是通過打印機(jī)一層一層鋪疊而成，具有非常好的致密性，所以防水隔音隔熱性能都不錯。另外，這些建筑一致性很好，所以抗震防火性能很好?！?br />
汪鵬飛還介紹，3D打印建筑技術(shù)在國內(nèi)，起步較早且具有較大影響力的是位于上海、亞廈股份旗下的一家建筑科技公司——盈創(chuàng)科技，盈創(chuàng)的創(chuàng)始人馬義和工科出生，自稱已研究3D技術(shù)12年。

樂居記者了解到，去年11月，盈創(chuàng)為上海湯臣一品3D打印出了一棟售樓處，今年1月，盈創(chuàng)打印出了所謂“全球最高的3D打印建筑”，由中建八局安裝，一天打 印一層，5天安裝一層，是一棟單體的5層住宅樓。同時，盈創(chuàng)也打印出了一套精裝別墅，面積是1100平方米。此外盈創(chuàng)還可以打印垂直農(nóng)場，菜直接種在墻 上，并計(jì)劃打印出一個3D魚菜專屬生態(tài)農(nóng)場。最近，盈創(chuàng)又在米蘭世博會上為中投信能打印出了KIP整體A館。

汪鵬飛介紹，盈創(chuàng)和卓達(dá)的區(qū)別在于，卓達(dá)是拼裝型的，即打印出部件進(jìn)行拼裝，不適用于大高型建筑，而盈創(chuàng)有大型建筑的建造方法。“盈創(chuàng)是先打印出模子，就像打印一個槽一樣的墻或柱，然后向里面灌裝混凝土。這種方法可以很大程度上提高建筑一體性和各方面物理性能?！?br />
然而，3D技術(shù)固然新鮮令人激動，但國內(nèi)企業(yè)都還未觸及工業(yè)化與市場化。

卓達(dá)集團(tuán)的3D打印建筑迄今為止都還只是展示階段，他們的重點(diǎn)更偏向于“3D打印”噱頭后跟著的“綠色建材”。卓 達(dá)集團(tuán)在介紹3D打印建筑時使用的是“3D綠色打印”，他們的戰(zhàn)略也幾乎是“展示一個城，建廠一個城”。據(jù)了解，卓達(dá)已經(jīng)在湖北咸寧、遼寧鞍山等地開始建 造綠色建材廠。其中卓達(dá)宣稱的簽約總建筑面積超60萬建筑平米、總金額20多億元的綠色建材，在本質(zhì)上與3D打印沒有具體聯(lián)系，偏向于環(huán)保概念。

這個不難理解，國家環(huán)保部門關(guān)于環(huán)境的立法越來越頻繁，環(huán)保住宅不僅是在法律上還是生活風(fēng)尚上都是大趨勢，地產(chǎn)商當(dāng)然都會往綠色概念上靠。

盈創(chuàng)的腳步則稍微快一些，據(jù)亞廈股份(002375)公布，其參股的子公司盈創(chuàng)科技與一家外企成立合資公司，盈創(chuàng)以專利技術(shù)及知識產(chǎn)權(quán)方式出資，占合資公司 20%的股權(quán)，合資公司將為印度市場提供完整的住房解決方案，并預(yù)投資總價900萬美元向盈創(chuàng)購買3D打印生產(chǎn)線。然而，盈創(chuàng)涉及的是國外市場。

汪鵬飛認(rèn)為，總體而言，國內(nèi)的3D建筑現(xiàn)階段處于研發(fā)和概念階段，研發(fā)成本太高，距離民用和大范圍使用還是有很大距離的。

樂居記者了解到，除去研發(fā)成本，3D打印的成本與傳統(tǒng)建筑成本相差無幾。卓達(dá)集團(tuán)的研發(fā)工程師安永亮曾向媒體介紹，卓達(dá)的3D打印別墅的成本為每平米2500——3500元。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年全國房屋竣工造價均值為每平方米2643元，在據(jù)世邦魏理仕最新發(fā)布的《中國綠色建筑新紀(jì)元》報告顯示， 2014年，中國綠標(biāo)一星級至三星級的住宅建筑的增量成本為23元/平方米、66元/平方米和121元/平方米。也就是說，即使是綠色建筑，按傳統(tǒng)技術(shù)大約是在2666元——2764元／平方米。對比之下，3D打印建筑的成本并沒有高出太多。這樣看來，研發(fā)成本就是住宅領(lǐng)域里3D打印技術(shù)的最終瓶頸。

但是，假以時日，3D打印對房地產(chǎn)的入侵，將極大提升房地產(chǎn)的蓋房效率，而這將對傳統(tǒng)房地產(chǎn)的開發(fā)模式、公司座次與房價未來產(chǎn)生難以評估的影響。

現(xiàn)在如果安全性能夠得到保障的話，還是很容易普及的